当前热点-未来5至10年，7个细节！福州楼市东区未来房价怎么走？
大家都知道福州东二环和东区现在房价内卷得狠，说起原因，很多人都觉得是房子多，房价贵。这么说放在当下楼市里没毛病哈。
但是我今天要和大家说几句更微观的细节，未来５到１０年，大家一定要警惕东二环和东区房价分化。而决定房价分化的不是地段，而是诸多细节。接下来我说７点分析，觉得有道理的别忘了点赞加关注。
(资料图片)
为了讲清楚这些元素，先给大家看一张照片。
这是今天上午１０点４０分，我在东二环某楼盘拍摄的照片。看出来了没有？这个楼盘的一栋楼几乎都被前面的高楼遮挡了。采光如此，想想看以后住在这栋楼里的人什么心情。
首先咱们就说说采光问题。东二环和东区目前很多地段高楼非常密集，高层扎堆直接影响就是有些楼盘楼栋采光以后是大问题，这个问题如果购房者现在忽略了，以后会在房价上吃大亏。
其次是噪音问题。东二环、化工路、福新东路、福马路四条大马路，鹤林路和前横路两条比较大的路，特别是前横路，据说还要建高架桥。
大路畅通意味着出行方便，但是噪音会让临街的楼栋，再好的楼盘，以后也会感觉没那么香。反映在房价上的竞争力就会更弱。
三是能看湖的与不能看湖的，房价也会分化。去晋安湖公园走一下，就知道晋安湖公园的生态价值和稀缺价值，一线看湖的房子还会涨，比如养云和朗云。
四是离地铁近的楼盘，房价抗跌的指数比较高。地铁４号线串联福州全城，它的核心价值是方便小白领通勤，对于这类的购房者，能消除一些不利因素。
五是目前东区最大的问题是缺乏优质教育资源。不要看现在很多楼盘在搞特价房，一旦有优质教育资源导入，哪些楼盘能划片，房价立马就会反转。
六是大家最关心的庙啊，医院啊什么的，这些所谓的不利因素，只要有配套了优质教育资源，很多人也就不在乎了，为什么这么说呢？鼓楼的澜郡就是一个鲜活的例子。
七是物业因素。地段差不多，资源禀赋差不多的情况下，未来５到１０年决定东区房价分化程度的就是物业服务水平，想在东区安家的人一定要慎重慎重再慎重考虑。
